🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·龙华区 274 套
龙光玖钻
龙华区 · 近一年 67 套
龙华高流动次新
成交均价
4.0
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性顶级
接盘力顶级
风险谨慎
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓11.9%·热度 ↑16.1%·议价 9.8%
岳
深圳北站总部基地核心，双地铁直连+10万㎡商业，钻石立面地标。5-7年次新，红山片区年轻消费聚集，配套溢价合理。
🎓
学区
龙华高级中学北校区+龙华实验学校（红山片区）
🚇
地铁
4号线/6号线红山站（双地铁无缝接驳）
🛒
商业
自带 10万㎡商业+红山6979商圈
🏢
楼龄
2019 年建成（7 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 16.4%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 67 套)
↑ 16.1%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
4.4 万
↓9.8%议价空间
成交均价
4.0 万
挂牌与成交均价差约 0.4 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 2.7–2.8 万/㎡当前 4.0 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近苹果园🟡
同区 · 龙华区
5.3 万/㎡
90㎡ 多 121 万
↓ 便宜替代招商锦绣观园🔴
同区 · 龙华区
2.5 万/㎡
90㎡ 省 133 万
↑ 升级一档观湖园🔴
同区 · 龙华区
4.9 万/㎡
90㎡ 多 85 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。