🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·龙岗区 702 套
金地龙城中央三期
龙岗区 · 近一年 53 套
龙岗刚需低总价
成交均价
1.8
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性优秀
接盘力优秀
风险谨慎
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↓1.1%·热度 ↓3.7%·议价 8.8%
岳
龙岗中心城商住综合体，3号线龙城广场近，万科广场商圈成熟。住宅型公寓为主，单价较低，过渡刚需可考虑。
🎓
学区
龙岗中心城公办学区
🚇
地铁
3号线龙城广场站 500m
🛒
商业
万科广场+万科里+世贸百货
🏢
楼龄
2018 年建成（8 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 14.1%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 53 套)
↓ 3.7%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
1.9 万
↓8.8%议价空间
成交均价
1.8 万
挂牌与成交均价差约 0.2 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 1.3–1.4 万/㎡当前 1.8 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近中兆花园🔴
同区 · 龙岗区
3.6 万/㎡
90㎡ 多 169 万
↓ 便宜替代京基御景荟都🟡
同区 · 龙岗区
1.4 万/㎡
90㎡ 省 33 万
↑ 升级一档远洋新干线晶钻广场🟡
同区 · 龙岗区
2.0 万/㎡
90㎡ 多 25 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。