🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·龙华区 274 套
招商锦绣观园
龙华区 · 近一年 46 套
龙华成交活跃稳健
成交均价
2.5
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性优秀
接盘力优秀
风险谨慎
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓3.5%·热度 ↓35.7%·议价 9.3%
岳
龙华区社区，公办学区已纳入 2024 划分。详细配套数据暂缺，建议中介带看实地了解，重点核实地铁距离和商业配套。
🎓
学区
龙华区公办学区（2024 学区划分内）
🚇
地铁
数据暂缺，建议实地核实
🛒
商业
数据暂缺
备注：学区/地铁/商业/楼龄 数据持续完善中。
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 13.9%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 46 套)
↓ 35.7%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
2.8 万
↓9.3%议价空间
成交均价
2.5 万
挂牌与成交均价差约 0.3 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 2.3–2.4 万/㎡当前 2.5 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近龙光玖钻🔴
同区 · 龙华区
4.0 万/㎡
90㎡ 多 133 万
↓ 便宜替代正兆 · 茗语华苑🔴
同区 · 龙华区
1.9 万/㎡
90㎡ 省 51 万
↑ 升级一档华盛峰荟名庭🔴
同区 · 龙华区
3.0 万/㎡
90㎡ 多 48 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。