🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·龙岗区 702 套
麓园
龙岗区 · 近一年 41 套
龙岗区成交活跃
成交均价
4.2
万/㎡
部分维度待补充
成交和价格数据可参考，缺失维度会在结论里降权处理。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
学区/地铁/商业/楼龄等资产维度待补充
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货稳健
流动性优秀
接盘力稳健
风险稳健
资产评级以成交、流动性和价格数据推断；学区/地铁/商业/楼龄维度仍在补充。
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↓3.3%·热度 ↓13.6%·议价 8.3%
岳
龙岗区活跃盘，均价 4.2 万/㎡，近 12 月成交 41 套（5 年长周期数据）。挂牌-成交价差 8%。完整 4 维度数据（学区/地铁/商业/楼龄）将在下次迭代中补充。
备注：学区/地铁/商业/楼龄 数据持续完善中。当前仅展示价格、成交量、议价空间的实时数据。
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 15.8%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 41 套)
↓ 13.6%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
4.6 万
↓8.3%议价空间
成交均价
4.2 万
挂牌与成交均价差约 0.4 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 3.8–4.1 万/㎡当前 4.2 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近金地龙城中央三期🟡
同区 · 龙岗区
1.8 万/㎡
90㎡ 省 222 万
↓ 便宜替代远洋新天地水岸花园🟡
同区 · 龙岗区
2.9 万/㎡
90㎡ 省 123 万
↑ 升级一档万科麓城三期🔴
同区 · 龙岗区
5.0 万/㎡
90㎡ 多 65 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。