🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·南山区 579 套
华润城润玺
南山区 · 近一年 38 套
硬通货南山高流动
成交均价
14.1
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货顶级
流动性稳健
接盘力稳健
风险优秀
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓7.9%·热度 ↓27.3%·议价 7.2%
岳
南山硬通货，1号线高新园+南外学区+万象天地自带，5年新房，配套天花板。近12月成交活跃，但挂牌仍高于成交 7%，买方可耐心议价 5-8%。
🎓
学区
南外大冲学校（九年一贯制）
🚇
地铁
1号线高新园站 708m
🛒
商业
万象天地 24万㎡（自带）
🏢
楼龄
2021 年建成（5 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 19.1%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 38 套)
↓ 27.3%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
15.2 万
↓7.2%议价空间
成交均价
14.1 万
挂牌与成交均价差约 1.1 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 12.0–12.8 万/㎡当前 14.1 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近大冲新城花园🔴
同区 · 南山区
7.0 万/㎡
90㎡ 省 642 万
↓ 便宜替代大冲城市花园🔴
同区 · 南山区
11.5 万/㎡
90㎡ 省 234 万
↑ 升级一档半岛城邦花园三期🟡
同区 · 南山区
18.2 万/㎡
90㎡ 多 371 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。