🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·南山区 579 套
华晖云门
南山区 · 近一年 14 套
南山低成交谨慎
成交均价
9.3
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🔴
高风险
当前风险较高，建议观望
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货避开
流动性避开
接盘力避开
风险避开
岳老师点评
🔴 高风险·均价 ↓23.4%·热度 ↑33.3%·议价 8%
岳
南科大正门南侧，紧邻宝能城享同等学区+商圈，5年新房。但近12月议价空间扩至 12%+，红灯警示，建议观望或大幅压价后入场。
🎓
学区
南科大附属实验学校系列
🚇
地铁
5号线塘朗站接驳
🛒
商业
西丽天虹+宝能城商圈
🏢
楼龄
2020 年建成（6 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 25.6%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 14 套)
↑ 33.3%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
10.2 万
↓8.0%议价空间
成交均价
9.3 万
挂牌与成交均价差约 0.8 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 7.9–9.9 万/㎡当前 9.3 万 · 区间内
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近华润城润府三期🔴
同区 · 南山区
14.3 万/㎡
90㎡ 多 446 万
↓ 便宜替代大冲新城花园🔴
同区 · 南山区
7.0 万/㎡
90㎡ 省 212 万
↑ 升级一档大冲城市花园🔴
同区 · 南山区
11.5 万/㎡
90㎡ 多 196 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。