🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·南山区 579 套
半岛城邦三期
南山区 · 近一年 21 套
南山蛇口高总价
成交均价
18.2
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货顶级
流动性谨慎
接盘力避开
风险避开
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↓1.8%·热度 ↑33.3%·议价 10.5%
岳
蛇口一线海景大社区，南外滨海学区+海岸城商圈。10年楼龄但议价空间偏大，谨慎对待，等议价回落至 8% 内再入场。
🎓
学区
南外滨海分校（九年一贯制）
🚇
地铁
2号线东角头站 728m
🛒
商业
海岸城+自带 box 商业街+蛇口市场
🏢
楼龄
2016 年建成（10 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 33.5%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 21 套)
↑ 33.3%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
20.4 万
↓10.5%议价空间
成交均价
18.2 万
挂牌与成交均价差约 2.1 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 14.3–14.9 万/㎡当前 18.2 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近大冲新城花园🔴
同区 · 南山区
7.0 万/㎡
90㎡ 省 1013 万
↓ 便宜替代华润城润府三期🔴
同区 · 南山区
14.3 万/㎡
90㎡ 省 355 万
↑ 升级一档博海名苑🟡
同区 · 南山区
21.2 万/㎡
90㎡ 多 268 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。