🌡深圳大盘 · 2026-05住宅 3,292 套环比 ↓ 40.1%同比 ↓ 31.8%·龙岗 领跑 702 套·罗湖区 455 套
金丽豪苑
罗湖区 · 近一年 48 套
罗湖成交活跃议价
成交均价
7.8
万/㎡
数据较完整
价格、成交、资产维度和同预算备选均可用于综合判断。
风险灯 / 买入区间 / 同预算备选来自同一份小区详情数据
1
风险结论
一句话告诉你现在能不能买
🟡
需关注
存在不确定因素，需密切关注
资产评级
硬通货 / 流动性 / 接盘力 / 风险硬通货优秀
流动性优秀
接盘力优秀
风险谨慎
岳老师点评
🟡 需关注·均价 ↑0.4%·热度 ↑28.6%·议价 5.1%
岳
罗湖翠竹老学区+3/7号线双地铁，水贝珠宝商圈成熟。20年老楼龄，户型小但价格友好，刚需性价比之选。
🎓
学区
翠北小学+东湖中学
🚇
地铁
3号线/7号线田贝站（双地铁 300-400m）
🛒
商业
水贝珠宝商圈+沃尔玛
🏢
楼龄
2003 年建成（23 年楼龄）
2
数据趋势
近 1 / 3 / 5 年真实成交价、成交量走势
成交均价走势(12 月)
↓ 25.1%
单位：万/㎡
成交量走势(12 月 · 总 48 套)
↑ 28.6%
单位：套
挂牌价与成交价
挂牌均价
8.2 万
↓5.1%议价空间
成交均价
7.8 万
挂牌与成交均价差约 0.4 万/㎡
3
买入决策
建议买入的合理价位 + 同预算小区备选
建议买入区间
建议 6.0–6.8 万/㎡当前 7.8 万 · 高于建议
同预算小区推荐
按 90㎡ 总价对齐 · 分 3 档≈ 价位接近城市天地广场🟢
同区 · 罗湖区
4.6 万/㎡
90㎡ 省 288 万
↓ 便宜替代旭飞华达园🟡
同区 · 罗湖区
4.9 万/㎡
90㎡ 省 262 万
↑ 升级一档愉天小区🔴
同区 · 罗湖区
9.7 万/㎡
90㎡ 多 166 万
备注：以当前小区均价 × 90㎡ 作为预算锚点，分 3 档候选（价位接近 / 便宜替代 / 升级一档），同区 → 邻区 → 跨区 优先。